Wanneer is bouwen vergunningsvrij?

Veel particulieren en zakelijke opdrachtgevers denken dat ze voor elke verbouwing of uitbreiding een omgevingsvergunning nodig hebben. Dat klopt niet altijd. In Nederland geldt een aantal situaties waarbij u vergunningsvrij mag bouwen — zolang u aan de voorwaarden voldoet.

Wanneer is een bouwwerk vergunningsvrij?

Op grond van het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn bepaalde bouwwerken vrijgesteld van de vergunningsplicht. Dit geldt onder andere voor:

• Een aanbouw of uitbouw aan de achterkant van uw woning, mits niet hoger dan 4 meter en niet meer dan de helft van de achtertuin bebouwd.
• Een dakkapel aan de achterkant die voldoet aan de standaardmaten (minimaal 0,5 m van de nok en dakrand, maximaal 1,75 m hoog).
• Een berging of tuinhuis van maximaal 15 m² en maximaal 3 meter hoog, op meer dan 1 meter van de erfgrens.
• Interne verbouwingen die de draagconstructie niet raken en geen wijziging in brandveiligheidsklasse betekenen.

Maar: welstandsregels blijven gelden

Vergunningsvrij betekent niet regelvrij. Ook zonder vergunning moet uw bouwwerk voldoen aan het Bouwbesluit. Denk aan minimale isolatiewaarden, vluchtroutes en constructieve veiligheid. Woont u in een beschermd stads- of dorpsgezicht, of is uw woning een monument? Dan gelden strengere eisen en is vaak toch een vergunning nodig.

Wanneer heeft u wél een vergunning nodig?

Een omgevingsvergunning is in elk geval vereist bij:

• Aanbouwen aan de voorzijde of zijkant van de woning
• Dakkapellen aan de voorkant
• Uitbreidingen groter dan de vrijstellingsgrenzen
• Nieuwbouw of herbouw van een woning
• Het veranderen van de constructie van een bestaand gebouw

Twijfelt u?

Controleer altijd eerst het Omgevingsloket van de overheid. U kunt daar een vergunningcheck doen op basis van uw plannen en adres. Twijfelt u na de check? Wij helpen u graag met het beoordelen van uw situatie.

Toch een vergunning nodig? Bekijk onze diensten: aanbouwtekening, dakkapeltekening of bijgebouw tekening.